Afa grundstücke und gebäude

In unserem Steuerleitfaden lernst Du, wie Du mit den richtigen Strategien Deine Steuern legal minimierst und Dein Vermögen gezielt aufbaust. Entdecke die optimalen Wege, um das deutsche Steuersystem zu Deinem Vorteil zu nutzen! Unternehmer und Immobilieninvestoren stehen oft vor der Herausforderung, ihr Investment nicht nur rentabel zu gestalten, sondern auch die steuerliche Belastung zu optimieren. 1 Abschreibung von Immobilien Bau, Kauf, Sanierung und Vermietung versprechen attraktive Renditen und viele steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Abschreibung von Immobilien (AfA) ist hiervon ein wesentlicher Kernbestandteil, denn sie ermöglicht die steuerliche Geltendmachung der Anschaffungs- oder Herstellungskosten. 2 Die "Arbeitshilfe zur Aufteilung eines Gesamtkaufpreises für ein bebautes Grundstück" des BMF ist ein geeignetes Hilfsmittel, um den Kaufpreis beim Grundstückserwerb sachgerecht aufzuteilen FG Berlin-Brandenburg, Urteil v. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum und einer Doppelgarage. Diesen legte die Klägerin ihrer Feststellungserklärung für das Streitjahr zugrunde. 3 In vielen Fällen können Vermieter ihre Immobilie in einem deutlich kürzeren Zeitraum abschreiben und jährlich höhere Absetzungen für Abnutzung (AfA) steuerlich geltend machen, wenn sie eine kürzere Restnutzungsdauer nachweisen. 4 Immobilien sind Wohn- und Firmensitz zahlreicher Menschen sowie Unternehmen auf der ganzen Welt — und damit auch in Deutschland. Bau, Kauf, Sanierung und Vermietung versprechen attraktive Renditen und viele steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Abschreibung von Immobilien AfA ist hiervon ein wesentlicher Kernbestandteil, denn sie ermöglicht die steuerliche Geltendmachung der Anschaffungs- oder Herstellungskosten. 5 Arbeitshilfe zur Aufteilung eines Gesamtkaufpreises für ein bebautes Grundstück (Kaufpreisaufteilung). 6 Vermieter können Immobilien mit höheren Beträgen von der Steuer abschreiben, wenn sie mit einem Gutachten eine kürzere Nutzungsdauer nachweisen. Was beachtet werden muss und wie die Gerichte entschieden haben. Wer eine Immobilie vermietet, kann die Anschaffungskosten über die Nutzungsdauer hinweg als Werbungskosten geltend machen — im Normalfall mit einer linearen Abschreibung von zwei Prozent pro Jahr laut Einkommenssteuergesetz EstG. 7 Verkürzte Nutzungsdauer, höhere jährliche Abschreibung Beispiel: Die Eltern verkaufen ihre bereits abgeschriebene Immobilie, die einen Wert von EUR Stetige Updates zu Gesetzen und Urteilen helfen Ihnen richtig zu handeln. Please try again. 8 Immobilien Abschreibung Der komplette Steuerspar-Guide (Mit aktueller Rechtsprechung) . 9 Die rechtssichere Gestaltung deiner Abschreibung ist kein Hexenwerk – aber sie erfordert sorgfältige Planung und Dokumentation. Im nächsten Abschnitt zeigen wir dir anhand konkreter Beispiele, wie du die verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten optimal kombinierst. 10